array(16) { [0]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(9) "О нас" ["LINK"]=> string(7) "/about/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(0) ["PARAMS"]=> array(0) { } ["CHAIN"]=> array(1) { [0]=> string(9) "О нас" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(1) ["IS_PARENT"]=> bool(true) } [1]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(19) "О компании" ["LINK"]=> string(7) "/about/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(0) ["PARAMS"]=> array(0) { } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(9) "О нас" [1]=> string(19) "О компании" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [2]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(23) "Вопрос-ответ" ["LINK"]=> string(14) "/vopros-otvet/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(1) ["PARAMS"]=> array(0) { } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(9) "О нас" [1]=> string(23) "Вопрос-ответ" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [3]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(31) "Наши специалисты" ["LINK"]=> string(13) "/specialists/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(2) ["PARAMS"]=> array(0) { } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(9) "О нас" [1]=> string(31) "Наши специалисты" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [4]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(10) "Акции" ["LINK"]=> string(7) "/akcii/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(3) ["PARAMS"]=> array(0) { } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(9) "О нас" [1]=> string(10) "Акции" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [5]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(12) "Статьи" ["LINK"]=> string(24) "/spravochnik-po-priemke/" ["SELECTED"]=> bool(true) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(4) ["PARAMS"]=> array(0) { } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(9) "О нас" [1]=> string(12) "Статьи" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [6]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(12) "Отзывы" ["LINK"]=> string(10) "/trust-us/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(5) ["PARAMS"]=> array(0) { } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(9) "О нас" [1]=> string(12) "Отзывы" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [7]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(41) "Нормативные документы" ["LINK"]=> string(29) "/about/normativnye-dokumenty/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(6) ["PARAMS"]=> array(0) { } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(9) "О нас" [1]=> string(41) "Нормативные документы" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [8]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(33) "Наше оборудование" ["LINK"]=> string(26) "/about/nashe-oborudovanie/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(7) ["PARAMS"]=> array(0) { } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(9) "О нас" [1]=> string(33) "Наше оборудование" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [9]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(10) "Видео" ["LINK"]=> string(7) "/video/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(8) ["PARAMS"]=> array(0) { } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(9) "О нас" [1]=> string(10) "Видео" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [10]=> array(12) { ["TEXT"]=> string(12) "Услуги" ["LINK"]=> string(10) "/services/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(1) ["PARAMS"]=> array(1) { ["class"]=> string(28) "menuServices menuServicesNew" } ["CHAIN"]=> array(1) { [0]=> string(12) "Услуги" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(1) ["IS_PARENT"]=> bool(false) ["SERVICES"]=> array(5) { [55]=> array(2) { ["TEXT"]=> string(35) "Обследование домов" ["LIST"]=> array(11) { [0]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(79) "Комплексное обследование загородного дома" ["LINK"]=> string(43) "/services/obsledovanie-doma-pered-pokupkoi/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(1) ["PARAMS"]=> array(3) { ["ICON"]=> string(4) "1544" ["PRICE"]=> string(14) "75 руб./м2" ["SECTIONS"]=> array(1) { [0]=> string(2) "55" } } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(12) "Услуги" [1]=> string(79) "Комплексное обследование загородного дома" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [1]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(39) "Экспертиза таунхауса" ["LINK"]=> string(31) "/services/ekspertiza-taunhausa/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(6) ["PARAMS"]=> array(3) { ["ICON"]=> string(4) "1554" ["PRICE"]=> string(14) "75 руб./м2" ["SECTIONS"]=> array(1) { [0]=> string(2) "55" } } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(12) "Услуги" [1]=> string(39) "Экспертиза таунхауса" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [2]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(52) "Экспертиза деревянного дома" ["LINK"]=> string(41) "/services/obsledovanie-derevyannogo-doma/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(7) ["PARAMS"]=> array(3) { ["ICON"]=> NULL ["PRICE"]=> string(14) "75 руб./м2" ["SECTIONS"]=> array(1) { [0]=> string(2) "55" } } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(12) "Услуги" [1]=> string(52) "Экспертиза деревянного дома" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [3]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(53) "Тепловизионное обследование" ["LINK"]=> string(36) "/services/obsledovanie-teplovizorom/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(10) ["PARAMS"]=> array(3) { ["ICON"]=> string(4) "1552" ["PRICE"]=> string(17) "от 4500 руб." ["SECTIONS"]=> array(2) { [0]=> string(2) "55" [1]=> string(2) "56" } } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(12) "Услуги" [1]=> string(53) "Тепловизионное обследование" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [4]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(43) "Оценка дома для ипотеки" ["LINK"]=> string(35) "/services/ocenka-doma-dlya-ipoteki/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(12) ["PARAMS"]=> array(3) { ["ICON"]=> NULL ["PRICE"]=> string(18) "от 10000 руб." ["SECTIONS"]=> array(1) { [0]=> string(2) "55" } } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(12) "Услуги" [1]=> string(43) "Оценка дома для ипотеки" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [5]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(58) "Составление технического плана" ["LINK"]=> string(43) "/services/sostavlenie-tekhnicheskogo-plana/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(13) ["PARAMS"]=> array(3) { ["ICON"]=> NULL ["PRICE"]=> string(18) "от 17000 руб." ["SECTIONS"]=> array(1) { [0]=> string(2) "55" } } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(12) "Услуги" [1]=> string(58) "Составление технического плана" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [6]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(89) "Определение границ и площади земельного участка" ["LINK"]=> string(32) "/services/zamer-granic-ploshadi/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(14) ["PARAMS"]=> array(3) { ["ICON"]=> string(4) "1557" ["PRICE"]=> string(17) "от 8000 руб." ["SECTIONS"]=> array(1) { [0]=> string(2) "55" } } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(12) "Услуги" [1]=> string(89) "Определение границ и площади земельного участка" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [7]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(66) "Обмеры помещения для дизайн-проекта" ["LINK"]=> string(31) "/services/obmery-pomeshcheniya/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(15) ["PARAMS"]=> array(3) { ["ICON"]=> string(4) "1547" ["PRICE"]=> string(20) "от 100 руб./м2" ["SECTIONS"]=> array(2) { [0]=> string(2) "55" [1]=> string(2) "56" } } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(12) "Услуги" [1]=> string(66) "Обмеры помещения для дизайн-проекта" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [8]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(51) "Приемка дома от застройщика" ["LINK"]=> string(41) "/services/priemka-doma-ot-zastroyshchika/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(24) ["PARAMS"]=> array(3) { ["ICON"]=> NULL ["PRICE"]=> string(20) "от 100 руб./м2" ["SECTIONS"]=> array(1) { [0]=> string(2) "55" } } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(12) "Услуги" [1]=> string(51) "Приемка дома от застройщика" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [9]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(72) "Проверка загородного дома для риелтора" ["LINK"]=> string(41) "/services/proverka-zagorodnogo-doma-dlya/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(25) ["PARAMS"]=> array(3) { ["ICON"]=> NULL ["PRICE"]=> string(19) "от 75 руб./м2" ["SECTIONS"]=> array(1) { [0]=> string(2) "55" } } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(12) "Услуги" [1]=> string(72) "Проверка загородного дома для риелтора" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [10]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(57) "Проверка коттеджа с аэродверью" ["LINK"]=> string(47) "/services/obsledovanie-kottedzha-s-aerodverjyu/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(31) ["PARAMS"]=> array(3) { ["ICON"]=> NULL ["PRICE"]=> string(18) "от 15000 руб." ["SECTIONS"]=> array(1) { [0]=> string(2) "55" } } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(12) "Услуги" [1]=> string(57) "Проверка коттеджа с аэродверью" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } } } [56]=> array(2) { ["TEXT"]=> string(29) "Приемка квартир" ["LIST"]=> array(11) { [0]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(57) "Приемка квартир в новостройках" ["LINK"]=> string(44) "/services/tehnicheskoe-obsledovanie-kvartir/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(0) ["PARAMS"]=> array(3) { ["ICON"]=> string(4) "1545" ["PRICE"]=> string(19) "от 80 руб./м2" ["SECTIONS"]=> array(1) { [0]=> string(2) "56" } } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(12) "Услуги" [1]=> string(57) "Приемка квартир в новостройках" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [1]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(78) "Приёмка квартиры экспертом НОСТРОЙ/НОПРИЗ" ["LINK"]=> string(38) "/services/priyemka-kvartiry-ekspertom/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(3) ["PARAMS"]=> array(3) { ["ICON"]=> string(4) "1616" ["PRICE"]=> string(20) "от 120 руб./м2" ["SECTIONS"]=> array(1) { [0]=> string(2) "56" } } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(12) "Услуги" [1]=> string(78) "Приёмка квартиры экспертом НОСТРОЙ/НОПРИЗ" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [2]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(53) "Приемка квартиры без отделки" ["LINK"]=> string(39) "/services/priemka-kvartiry-bez-otdelki/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(5) ["PARAMS"]=> array(3) { ["ICON"]=> NULL ["PRICE"]=> string(14) "80 руб./м2" ["SECTIONS"]=> array(1) { [0]=> string(2) "56" } } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(12) "Услуги" [1]=> string(53) "Приемка квартиры без отделки" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [3]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(76) "Приемка квартиры с предчистовой отделкой" ["LINK"]=> string(52) "/services/priemka-kvartiry-s-predchistovoj-otdelkoj/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(9) ["PARAMS"]=> array(3) { ["ICON"]=> string(4) "2206" ["PRICE"]=> string(19) "от 80 руб./м2" ["SECTIONS"]=> array(1) { [0]=> string(2) "56" } } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(12) "Услуги" [1]=> string(76) "Приемка квартиры с предчистовой отделкой" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [4]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(51) "Приемка квартиры с отделкой" ["LINK"]=> string(52) "/services/priemka-kvartiry-v-novostroyke-s-otdelkoj/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(11) ["PARAMS"]=> array(3) { ["ICON"]=> string(4) "2199" ["PRICE"]=> string(19) "от 80 руб./м2" ["SECTIONS"]=> array(1) { [0]=> string(2) "56" } } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(12) "Услуги" [1]=> string(51) "Приемка квартиры с отделкой" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [5]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(83) "Строительно-техническая экспертиза квартиры" ["LINK"]=> string(55) "/services/stroitelno-tehnicheskaya-ekspertiza-kvartiry/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(16) ["PARAMS"]=> array(3) { ["ICON"]=> string(4) "1553" ["PRICE"]=> string(18) "от 30000 руб." ["SECTIONS"]=> array(1) { [0]=> string(2) "56" } } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(12) "Услуги" [1]=> string(83) "Строительно-техническая экспертиза квартиры" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [6]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(57) "Приёмка квартиры после ремонта" ["LINK"]=> string(33) "/services/kvartiry-posle-remonta/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(17) ["PARAMS"]=> array(3) { ["ICON"]=> string(4) "1551" ["PRICE"]=> string(20) "от 130 руб./м2" ["SECTIONS"]=> array(1) { [0]=> string(2) "56" } } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(12) "Услуги" [1]=> string(57) "Приёмка квартиры после ремонта" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [7]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(96) "Юридическое сопровождение при решении споров в суде" ["LINK"]=> string(39) "/services/yuridicheskoe-soprovozhdenie/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(18) ["PARAMS"]=> array(3) { ["ICON"]=> string(4) "1555" ["PRICE"]=> string(17) "от 5000 руб." ["SECTIONS"]=> array(1) { [0]=> string(2) "56" } } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(12) "Услуги" [1]=> string(96) "Юридическое сопровождение при решении споров в суде" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [8]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(52) "Замер кадастровым инженером" ["LINK"]=> string(39) "/services/zamer-kadastrovym-inzhenerom/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(19) ["PARAMS"]=> array(3) { ["ICON"]=> string(4) "1556" ["PRICE"]=> string(18) "от 10000 руб." ["SECTIONS"]=> array(1) { [0]=> string(2) "56" } } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(12) "Услуги" [1]=> string(52) "Замер кадастровым инженером" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [9]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(51) "Оценка квартиры для ипотеки" ["LINK"]=> string(39) "/services/ocenka-kvartiry-dlya-ipoteki/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(20) ["PARAMS"]=> array(3) { ["ICON"]=> string(4) "1558" ["PRICE"]=> string(17) "от 4500 руб." ["SECTIONS"]=> array(1) { [0]=> string(2) "56" } } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(12) "Услуги" [1]=> string(51) "Оценка квартиры для ипотеки" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [10]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(74) "Обследование квартир во вторичном жилье" ["LINK"]=> string(42) "/services/obsledovanie-vtorichnogo-zhilya/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(21) ["PARAMS"]=> array(3) { ["ICON"]=> string(4) "1550" ["PRICE"]=> string(15) "130 руб./м2" ["SECTIONS"]=> array(1) { [0]=> string(2) "56" } } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(12) "Услуги" [1]=> string(74) "Обследование квартир во вторичном жилье" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } } } [57]=> array(2) { ["TEXT"]=> string(35) "Технический надзор" ["LIST"]=> array(8) { [0]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(62) "Технический надзор строительства" ["LINK"]=> string(31) "/services/tekhnicheskij-nadzor/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(2) ["PARAMS"]=> array(3) { ["ICON"]=> NULL ["PRICE"]=> string(18) "от 16000 руб." ["SECTIONS"]=> array(1) { [0]=> string(2) "57" } } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(12) "Услуги" [1]=> string(62) "Технический надзор строительства" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [1]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(121) "Технический надзор за выполнением ремонтных и строительных работ" ["LINK"]=> string(30) "/services/stroitelnyj-kontrol/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(4) ["PARAMS"]=> array(3) { ["ICON"]=> string(4) "1546" ["PRICE"]=> string(17) "от 9000 руб." ["SECTIONS"]=> array(1) { [0]=> string(2) "57" } } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(12) "Услуги" [1]=> string(121) "Технический надзор за выполнением ремонтных и строительных работ" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [2]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(82) "Технадзор за строительством каркасного дома" ["LINK"]=> string(37) "/services/tekhnadzor-karkasnogo-doma/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(8) ["PARAMS"]=> array(3) { ["ICON"]=> NULL ["PRICE"]=> string(18) "от 50 руб/м2" ["SECTIONS"]=> array(1) { [0]=> string(2) "57" } } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(12) "Услуги" [1]=> string(82) "Технадзор за строительством каркасного дома" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [3]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(121) "Технический надзор за строительством дома из керамических блоков" ["LINK"]=> string(78) "/services/tekhnicheskiy-nadzor-za-stroitelstvom-doma-iz-keramicheskikh-blokov/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(26) ["PARAMS"]=> array(3) { ["ICON"]=> NULL ["PRICE"]=> string(18) "от 50 руб/м2" ["SECTIONS"]=> array(1) { [0]=> string(2) "57" } } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(12) "Услуги" [1]=> string(121) "Технический надзор за строительством дома из керамических блоков" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [4]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(104) "Технический надзор за строительством дома из газобетона" ["LINK"]=> string(67) "/services/tekhnicheskiy-nadzor-za-stroitelstvom-doma-iz-gazobetona/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(27) ["PARAMS"]=> array(3) { ["ICON"]=> NULL ["PRICE"]=> string(18) "от 50 руб/м2" ["SECTIONS"]=> array(1) { [0]=> string(2) "57" } } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(12) "Услуги" [1]=> string(104) "Технический надзор за строительством дома из газобетона" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [5]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(101) "Технический надзор за строительством монолитного дома" ["LINK"]=> string(65) "/services/tekhnicheskiy-nadzor-za-stroitelstvom-monolitnogo-doma/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(28) ["PARAMS"]=> array(3) { ["ICON"]=> NULL ["PRICE"]=> string(19) "от 50 руб./м2" ["SECTIONS"]=> array(1) { [0]=> string(2) "57" } } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(12) "Услуги" [1]=> string(101) "Технический надзор за строительством монолитного дома" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [6]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(98) "Технический надзор за строительством дома из кирпича" ["LINK"]=> string(65) "/services/tekhnicheskiy-nadzor-za-stroitelstvom-doma-iz-kirpicha/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(29) ["PARAMS"]=> array(3) { ["ICON"]=> NULL ["PRICE"]=> string(19) "от 50 руб./м2" ["SECTIONS"]=> array(1) { [0]=> string(2) "57" } } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(12) "Услуги" [1]=> string(98) "Технический надзор за строительством дома из кирпича" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [7]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(94) "Технический надзор за строительством дома из бруса" ["LINK"]=> string(62) "/services/tekhnicheskiy-nadzor-za-stroitelstvom-doma-iz-brusa/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(30) ["PARAMS"]=> array(3) { ["ICON"]=> NULL ["PRICE"]=> string(18) "от 50 руб/м2" ["SECTIONS"]=> array(1) { [0]=> string(2) "57" } } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(12) "Услуги" [1]=> string(94) "Технический надзор за строительством дома из бруса" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } } } [58]=> array(3) { ["TEXT"]=> string(35) "Юридические услуги" ["LINK"]=> string(39) "/services/yuridicheskoe-soprovozhdenie/" ["LIST"]=> array(2) { [0]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(92) "Взыскание компенсации за строительные недостатки" ["LINK"]=> string(58) "/services/vzyskanie-kompensacii-za-stroitelnye-nedostatki/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(22) ["PARAMS"]=> array(3) { ["ICON"]=> string(4) "2213" ["PRICE"]=> string(17) "от 5000 руб." ["SECTIONS"]=> array(1) { [0]=> string(2) "58" } } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(12) "Услуги" [1]=> string(92) "Взыскание компенсации за строительные недостатки" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [1]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(97) "Взыскание неустойки по ДДУ за нарушение сроков сдачи" ["LINK"]=> string(62) "/services/vzyskanie-neustojki-ddu-za-narushenie-srokov-sdachi/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(23) ["PARAMS"]=> array(3) { ["ICON"]=> string(4) "2215" ["PRICE"]=> string(17) "от 5000 руб." ["SECTIONS"]=> array(1) { [0]=> string(2) "58" } } ["CHAIN"]=> array(2) { [0]=> string(12) "Услуги" [1]=> string(97) "Взыскание неустойки по ДДУ за нарушение сроков сдачи" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(2) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } } } [0]=> array(2) { ["TEXT"]=> string(25) "Другие услуги" ["LIST"]=> array(0) { } } } } [43]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(8) "Цены" ["LINK"]=> string(8) "/prices/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(2) ["PARAMS"]=> array(0) { } ["CHAIN"]=> array(1) { [0]=> string(8) "Цены" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(1) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [44]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(10) "Акции" ["LINK"]=> string(7) "/akcii/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(3) ["PARAMS"]=> array(0) { } ["CHAIN"]=> array(1) { [0]=> string(10) "Акции" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(1) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [45]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(12) "Отчёты" ["LINK"]=> string(28) "/otcheti-ob-osmotre-kvartir/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(4) ["PARAMS"]=> array(0) { } ["CHAIN"]=> array(1) { [0]=> string(12) "Отчёты" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(1) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [46]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(14) "Галерея" ["LINK"]=> string(9) "/gallery/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(5) ["PARAMS"]=> array(0) { } ["CHAIN"]=> array(1) { [0]=> string(14) "Галерея" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(1) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } [47]=> array(11) { ["TEXT"]=> string(16) "Контакты" ["LINK"]=> string(10) "/contacts/" ["SELECTED"]=> bool(false) ["PERMISSION"]=> string(1) "X" ["ADDITIONAL_LINKS"]=> array(0) { } ["ITEM_TYPE"]=> string(1) "D" ["ITEM_INDEX"]=> int(6) ["PARAMS"]=> array(0) { } ["CHAIN"]=> array(1) { [0]=> string(16) "Контакты" } ["DEPTH_LEVEL"]=> int(1) ["IS_PARENT"]=> bool(false) } }

+7 499 455 35 40 Бесплатная консультация

Москва

Москва Санкт-Петербург

pexned@yandex.ru 9.00 - 20.00 ежедневно

Особенности приемки ремонта квартиры

Примерное время прочтения 9 минут

Автор: Харитонов Иван Александрович

Последнее обновление: 17.09.2026

Разбираем, когда нужна фиксация строительных недостатков, какие документы должна подготовить экспертная компания и как использовать их в спорной ситуации.

Нужно зафиксировать строительные недостатки?
Оставьте заявку — специалисты оценят ситуацию и подскажут порядок действий.

Заказать выезд специалиста

Ремонт квартиры может длиться несколько месяцев и требовать значительных вложений. Поэтому после завершения работ важно не торопиться подписывать итоговый акт и производить окончательный расчет с подрядчиком. Даже если внешне квартира выглядит аккуратно, часть недостатков может проявиться только при внимательной проверке: стены оказываются неровными, плитка имеет пустоты, окна продуваются, розетки подключены неправильно, а сантехнические соединения начинают протекать уже после начала эксплуатации.

Приемка ремонта квартиры позволяет проверить фактически выполненные работы до окончательного расчета с подрядчиком, зафиксировать обнаруженные недостатки и определить, какие дефекты необходимо устранить.

Разберем, чем приемка ремонта отличается от обычного осмотра, что именно необходимо проверять и на какие дефекты стоит обратить особое внимание.

Что такое приемка ремонта квартиры

Приемка ремонта — это технический осмотр квартиры после завершения всех работ либо отдельного этапа ремонта.

Во время проверки оценивают не только внешний вид помещений, но и соответствие выполненных работ принятым техническим нормативам и договоренностям, которые были согласованы с заказчиком.

Основная задача приемки — ответить на несколько вопросов:

все ли предусмотренные договором работы действительно выполнены;
соответствует ли результат техническим нормам;
имеются ли строительные и отделочные дефекты;
исправно ли работают инженерные системы;
можно ли принимать ремонт в существующем состоянии;
какие недостатки подрядчик должен устранить до окончательного расчета.

ИВАН ХАРИТОНОВ

основатель и руководитель организации «Профессиональная приёмка недвижимости»

Особенность такой проверки заключается в том, что после полного завершения ремонта многие конструкции уже закрыты чистовой отделкой. Поэтому эксперт оценивает доступные элементы, выполняет инструментальные измерения и обращает внимание на косвенные признаки возможных нарушений. В связи с этим имеет смысл внимательно проверять не только итог ремонта, но и проводить технический надзор в процессе его выполнения, когда многие виды работ еще не являются скрытыми.

Профессиональная приемка недвижимости - действующий член СРО!

Аттестованные эксперты с большим опытом работы.

Индивидуальный подход к работе с каждым клиентом

Качество, надежность и нацеленность на результат.

Посмотреть выписку

Когда лучше проводить приемку ремонта

Наиболее очевидный момент для проверки — окончание всех работ перед подписанием итогового акта.

Однако при сложном капитальном ремонте гораздо надежнее контролировать качество не только в самом конце, но и после завершения отдельных скрытых этапов. Например, до укладки плитки можно проверить гидроизоляцию, до зашивки стен — инженерные коммуникации, а до монтажа чистового напольного покрытия — состояние стяжки.

Если технический контроль в процессе ремонта не проводился, итоговая приемка становится особенно важной.

Проверка также необходима, если:

заказчик уже заметил дефекты отделки;
результат ремонта отличается от изначальных договоренностей с ремонтной организацией;
подрядчик требует окончательный расчет, хотя часть работ вызывает сомнения;
появились протечки, сырость, неприятный запах или другие проблемы;
не устраивает работа отопления, сантехники, электрики или вентиляции;
подрядчик утверждает, что обнаруженные недостатки являются допустимыми и исправлять их не требуется.

Даже если явных проблем нет, техническая приемка позволяет проверить те элементы ремонта, качество которых сложно оценить без приборов и строительного опыта.

Проверка геометрии помещений

Одна из важнейших частей приемки — проверка стен, пола и других поверхностей.

После завершения ремонта визуально определить отклонения не всегда возможно. Особенно это касается больших помещений, длинных стен и поверхностей с однотонной отделкой.

При обследовании проверяют:

вертикальность стен;
ровность поверхностей;
горизонтальность пола;
локальные перепады;
геометрию углов и примыканий;
качество сопряжения различных отделочных материалов.

Инструментальные измерения позволяют обнаружить отклонения, которые визуально практически незаметны, но впоследствии могут проявиться при установке мебели, кухонного гарнитура, встроенных шкафов или плинтусов.

Например, значительное отклонение стены от вертикали может привести к появлению заметных зазоров между шкафом и стеной. Неровный пол может осложнить монтаж мебели и напольного покрытия.

Качественное обследование

Гарантируем выезд специалиста с профильным образованием
Наша ответственность прописана в договоре

Рассчитать стомость Скачать договор

Проверка чистовой отделки стен и потолков

Чистовая отделка занимает большую часть видимой поверхности квартиры, поэтому именно здесь заказчики чаще всего замечают недостатки самостоятельно.

При приемке обращают внимание на:

трещины;
неровности;
наплывы;
следы инструмента;
непрокрасы;
различие оттенков;
пятна;
отслоения;
дефекты примыканий;
качество углов;
состояние декоративных элементов.

Если стены оклеены обоями, дополнительно проверяют качество стыков, отсутствие пузырей, складок, разрывов и следов клея.

При окрашенных поверхностях важно оценивать равномерность покрытия и качество подготовки основания. Иногда дефект связан не с самой покраской, а с плохо выполненной шпаклевкой или шлифовкой.

Проверка плиточных работ

Керамическая плитка и керамогранит относятся к тем видам отделки, исправление которых после завершения ремонта может потребовать значительных затрат.

При приемке проверяют:

ровность поверхностей;
перепады между соседними плитками;
качество и равномерность швов;
состояние затирки;
отсутствие сколов и трещин;
качество подрезки;
примыкания к сантехнике и другим конструкциям;
наличие пустот под плиткой;
уклоны в мокрых зонах, где они предусмотрены.

Пустоты под плиткой особенно важно выявлять до окончательной приемки работ. Сама плитка в момент осмотра может выглядеть нормально, однако недостаточное сцепление с основанием повышает риск ее повреждения или отслоения в дальнейшем.

Проверка напольных покрытий

Способ проверки зависит от вида покрытия.

Для ламината, инженерной доски и других сборных покрытий оценивают:

отсутствие повреждений;
качество соединения элементов;
наличие щелей;
отсутствие заметных перепадов;
устойчивость покрытия при ходьбе;
состояние примыканий к стенам;
качество установки плинтусов и порогов.

Покрытие не должно заметно прогибаться, смещаться или издавать выраженные посторонние звуки при обычной эксплуатации.

Если уложена плитка, дополнительно проверяется качество основания и укладки. Для других видов пола учитываются особенности конкретного материала и согласованная технология выполнения работ.

Проверка межкомнатных дверей

При осмотре дверей оценивают:

вертикальность установки;
равномерность зазоров;
работу петель;
открывание и закрывание;
работу замков и защелок;
качество установки наличников;
отсутствие повреждений дверного полотна;
качество примыкания дверной коробки к отделке.

Дверь не должна самостоятельно открываться или закрываться при нормальном положении полотна, если иное не обусловлено конструктивными особенностями.

Особое внимание обращают на зазоры, поскольку их выраженная неравномерность часто говорит о неправильной установке коробки.

Проверка сантехники и водоснабжения

Ошибки сантехнических работ относятся к наиболее неприятным, поскольку последствия иногда проявляются уже после окончания ремонта и могут привести не только к повреждению собственной квартиры, но и к заливу соседних помещений.

Во время приемки проверяют:

работу смесителей;
состояние доступных соединений;
отсутствие протечек;
слив воды;
работу канализации;
качество установки раковины, унитаза, ванны и другого оборудования;
устойчивость сантехнических приборов;
герметичность примыканий;
работу запорной арматуры;
доступность узлов, которые требуют обслуживания.

При сливе воды необходимо обращать внимание не только на явные протечки, но и на скорость отвода воды и появление посторонних звуков.

Небольшая течь в момент приемки может казаться незначительным недостатком, но после начала постоянной эксплуатации ее последствия становятся значительно серьезнее.

Проверка отопления и теплых полов

Если ремонт затрагивал систему отопления, необходимо оценить выполненные работы и работоспособность доступных элементов системы.

Проверяют:

надежность подключения радиаторов;
отсутствие протечек;
равномерность прогрева;
состояние соединений;
работу регулирующей арматуры;
корректность расположения оборудования.

Работа водяного или электрического теплого пола проверяется с учетом типа системы и возможности ее безопасного включения на момент осмотра.

При подходящих температурных условиях тепловизионный осмотр позволяет визуализировать распределение температуры по поверхности и обнаружить участки, которые прогреваются иначе, чем соседние зоны.

Проверка электрики

Электромонтажные работы практически полностью скрываются за отделкой, поэтому итоговая приемка не заменяет контроль на этапе их выполнения. Тем не менее после ремонта можно проверить значительную часть системы.

Во время приемки оценивают:

наличие напряжения в розетках;
наличие защитного проводника (заземления);
работу выключателей;
состояние электрического щита в доступной для проверки части;
работу отдельных линий и оборудования;
отсутствие видимых повреждений.

Ошибки электрики особенно важно выявлять до установки всей мебели и начала постоянной эксплуатации квартиры.

Проверка вентиляции

Неправильная работа системы вентиляции может приводить к повышенной влажности, появлению запахов, конденсата и плесени.

При приемке проверяется наличие тяги в вентиляционных каналах и оценивается работа доступных элементов системы.

Если в ходе ремонта устанавливались дополнительные вентиляторы, воздуховоды, решетки или другое оборудование, проверяют их монтаж и функционирование при наличии доступа.

При этом проблема с вентиляцией не всегда вызвана подрядчиком, выполнявшим ремонт. Причина может находиться в общедомовой системе, поэтому задача специалиста — прежде всего зафиксировать фактическое состояние и определить направление дальнейшей проверки.

Какие недостатки чаще всего выявляют после ремонта

На практике дефекты обычно встречаются не по одному. В одной квартире могут одновременно присутствовать замечания к разным видам работ.

К типичным недостаткам относятся:

отклонение стен от вертикали;
локальные неровности поверхностей;
дефекты окраски;
некачественные стыки обоев;
пустоты под плиткой;
перепады между плитками;
повреждения ламината;
щели и некачественные примыкания;
неправильно установленные двери;
дефекты окон и откосов;
протечки сантехнических соединений;
нарушения установки сантехнических приборов;
неработающие или неправильно подключенные розетки и выключатели;
расхождения с дизайн-проектом.

Часть таких дефектов собственник может увидеть самостоятельно. Другие обнаруживаются только после измерений или проверки соответствующего оборудования.

Что делать с обнаруженными недостатками

Если во время приемки выявлены дефекты, их необходимо зафиксировать до подписания документов о полном и надлежащем выполнении работ.

Оптимально составить дефектную ведомость, в которой для каждого замечания указываются:

помещение;
место расположения;
характер дефекта;
результаты измерений, если они проводились;
ссылки на нормативные документы (при необходимости).

После этого перечень передается подрядчику.

Полезно согласовать не только сами замечания, но и срок их исправления. После выполнения работ проводится повторная приемка.

ИВАН ХАРИТОНОВ

основатель и руководитель организации «Профессиональная приёмка недвижимости»

Если подрядчик не согласен с выявленными дефектами или между сторонами возникает спор о качестве, объеме и стоимости работ, простой приемки может оказаться недостаточно. В такой ситуации может потребоваться более подробное строительно-техническое исследование с анализом нормативных требований и расчетом стоимости устранения недостатков.

Чем приемка ремонта отличается от строительно-технической экспертизы

Эти услуги решают разные задачи.

Приемка ремонта в первую очередь направлена на выявление и фиксацию недостатков выполненных работ. Она особенно полезна перед подписанием итогового акта или окончательным расчетом с подрядчиком.

Строительно-техническая экспертиза требуется, когда необходимо более подробно исследовать причины дефектов, определить соответствие работ нормативным требованиям, рассчитать объем и стоимость исправления либо подготовить техническую основу для претензии и судебного спора.

Поэтому при отсутствии конфликта с подрядчиком часто достаточно технической приемки и дефектной ведомости. Если же подрядчик отказывается признавать нарушения или спор уже перешел в юридическую плоскость, может потребоваться дополнительное проведение строительно технической экспертизы.

Почему недостаточно осмотреть квартиру самостоятельно

Большую часть видимых дефектов собственник действительно способен обнаружить без специалиста. Например, заметить скол плитки, плохо окрашенную стену или поврежденную дверь несложно.

Проблема возникает с недостатками, для обнаружения которых требуется:

понимать технологию строительных работ;
знать, что именно необходимо проверить;
выполнить инструментальные измерения;
отличить допустимую особенность от дефекта;
определить возможную причину нарушения;
оценить последствия;
правильно описать недостаток в документах.

Кроме того, заказчик ремонта нередко оценивает квартиру эмоционально. После нескольких месяцев строительства хочется быстрее закончить работы и переехать. Эксперт оценивает объект независимо и последовательно, не пропуская элементы только потому, что они внешне выглядят нормально.

Что желательно сделать до приезда специалиста

Чтобы приемка прошла максимально полно, желательно заранее:

обеспечить доступ во все помещения;
убрать строительный мусор и предметы, закрывающие поверхности;
обеспечить электричество и воду;
подготовить ключи от окон и технических помещений;
обеспечить доступ к электрощиту и инженерным узлам;
составить собственный список вопросов к подрядчику.

Желательно, чтобы к моменту осмотра ремонт был действительно закончен. Если часть работ еще выполняется, специалист сможет зафиксировать состояние квартиры, но итоговую приемку придется проводить повторно.

Нужно ли приглашать подрядчика на приемку

Присутствие подрядчика часто оказывается полезным.

Во время осмотра специалист может непосредственно показать обнаруженные недостатки, объяснить результаты измерений и обсудить возможные способы исправления.

Это снижает количество дальнейших споров о том, что именно было обнаружено на объекте.

При этом техническая проверка должна оставаться независимой: задача эксперта заключается не в поддержке заказчика или подрядчика, а в объективной оценке фактического качества выполненных работ.

Можно ли подписывать акт, если остались небольшие недостатки

Если выявлены замечания, которые подрядчик согласен исправить, их лучше письменно зафиксировать.

В документе желательно указать:

полный перечень недоделок;
сроки устранения;
порядок повторной проверки.

Не стоит рассчитывать только на устные обещания исправить недостатки «позже».

Особенно внимательно необходимо подходить к дефектам, устранение которых после заселения потребует демонтажа отделки, отключения инженерных систем или освобождения помещений от мебели.

В целом, если дефекты исправлены не полностью, то есть большая вероятность того, что после подписания акта сдачи-приемки и полной оплаты подрядчику они вообще не будут устранены, либо подрядчик направит рабочих на новые объекты, а замечания в вашей квартире будут исправляться в течении следующтх нескольких месяцев.

Приемка ремонта как заключительный этап строительного контроля

Приемку квартиры после ремонта правильнее рассматривать не как формальность, а как последний этап контроля качества.

Именно в этот момент становится понятно, соответствует ли фактический результат проекту и договоренностям с подрядчиком, работают ли инженерные системы и есть ли недостатки, которые необходимо устранить до окончательного завершения работ.

Чем раньше обнаружен и зафиксирован дефект, тем проще определить, кто должен его исправлять, и тем меньше вероятность, что владельцу придется заниматься ремонтом повторно уже после заселения.

Если ремонт сложный и включает значительный объем скрытых работ, наиболее надежный вариант — сочетать промежуточный технический надзор во время выполнения работ с итоговой приемкой готовой квартиры. В этом случае можно проконтролировать не только внешний результат, но и те элементы, которые после завершения отделки становятся недоступными для осмотра.

Поделитесь с друзьями:

Предыдущая Следующая

Наши услуги

Юридическое сопровождение при решении споров в суде

45000 руб.

Как правило, застройщики отказываются выплачивать неустойку добровольно. В этом случае ее можно получить в судебном порядке. Наши юристы помогут Вам отстоять права и получить причитающиеся по закону пени.

Строительно-техническая экспертиза квартиры

от 30000 руб.

Актуальность экспертизы новостроек связана с развитием рынка первичного жилья и возрастающим количеством застройщиков, не желающих исправлять найденные замечания.

Оценка квартиры для ипотеки

от 4500 руб./чел

Оценка для ипотеки оформляется в виде экспертного отчета, в котором изложены характеристики жилья, его достоинства и недостатки.

Технический надзор за выполнением строительных и ремонтных работ

от 9000 руб.

Инженеры технического надзора нашей компании окажут содействие в обеспечении надлежащего контроля качества работ, выполняемых бригадой, которая осуществляет строительство или ремонт на вашем объекте. Все сотрудники располагают значительным практическим опытом в данной области и готовы вести тщательное наблюдение за выполнением всех операций.

Ещё больше полезной информации

Как получить компенсацию от застройщика за допущенные недостатки: правила взыскания в 2024 году

Новые правила приёмки квартир в 2026 году: разбор ПП № 2380

Приемка нового дома: 10 ключевых моментов, на которые стоит обратить внимание