pexned@yandex.ru 9.00 - 20.00 ежедневно
+7 499 455 35 40 Бесплатная консультация
Заказать звонок
Заказать звонок
+7 499 455 35 40 Бесплатная консультация
pexned@yandex.ru 9.00 - 20.00 ежедневно
Приемка квартиры со специалистами НРС в соответствии с Постановлением № 2380 от 29.12.2023 г.   Актуально на 2026 год.

Уважаемые клиенты! Информируем, что компания «Профессиональная приемка недвижимости» состоит в СРО, также имеются эксперты НОСТРОЙ/НОПРИЗ. Подробнее об услуге по вызову специалистов НРС, уточняйте у менеджера.

Обследование квартир (вторичное жилье)

Приемка квартиры перед покупкой нашими экспертами — это:

  • гарантия независимой и объективной оценки;
  • обнаружение скрытых дефектов и некачественных материалов;
  • выявление отклонений от метража;
  • доказательства для претензий застройщику;
  • контроль соблюдения строительных стандартов.
от 130 руб./м2 Оставить заявку
Услугу выполняют инженеры с профильным строительным образованием, специалисты НРС/НОСТРОЙ/НОПРИЗ, компания состоит в СРО.
Обследование квартир (вторичное жилье)
Стоимость услуги
Квартиры площадью до 77 м2 10000 руб.
Квартиры площадью от 77 м2 130 руб./м2
Составление дефектной ведомости в электронном и печатном виде
(для помещений до 100 м2)
3400 руб.

Стоимость выезда за пределы МКАД по маршруту: от 0 и менее 5 км - доплата 250 рублей к стоимости услуги; от 5 и менее 10 км  - доплата 500 рублей к стоимости услуги; от 10 и менее 15 км  - доплата 1000 рублей к стоимости услуги; от 15 и менее 20 км  - доплата 1500 рублей к стоимости услуги; от 20 и менее 25 км  - доплата 2000 рублей к стоимости услуги.

Актуальные цены на 12.10.2026
Заказать услугу

Профессиональная приемка недвижимости - действующий член СРО!
Аттестованные эксперты с большим опытом работы.
Индивидуальный подход к работе с каждым клиентом
Качество, надежность и нацеленность на результат.
90% квартир во вторичном жилье имеют те или иные дефекты или естественный износ. Мы проверяем:

Отделка черновая/чистовая

  • Качество укладки напольных покрытий, отделки стен, потолков.
  • Качество установки оконечных устройств (розеток, выключателей).
  • Целостность и работоспособность сантехники.
  • Качество отделки санузлов.

Оконные и дверные конструкции

  • Целостность конструкции.
  • Проверка работы фурнитуры и ее наличия.
  • Отклонение по оси вертикали в двух плоскостях.
  • Недостатки материалов.
  • Качество установки окон и дверей.

Полы и стены

  • Отсутствие неровностей пола, пустот под плиткой, трещин и других дефектов стяжки (при наличии черновой отделки).
  • Отклонение перегородок от вертикали и плоскости, отклонения от проектной оси.
  • Качество утепления наружных стен, отсутствие щелей (при проведении тепловизионного обследования).
  • Качество выполненной шпаклевки стен (либо штукатурки при черновой отделке).

Инженерные системы

  • Проверка системы вентиляции на предмет тяги.
  • Безопасность и работоспособность и качество использованных материалов системы электроснабжения.
  • Качество проведения систем водоснабжения и канализации.
  • Качество установки и функционирование систем отопления.

Площадь квартиры

  • Контрольная проверка площади помещений.
  • Отступления от метража, зарегистрированного БТИ.

Проверка экопараметров

  • Замер уровня радиации.
  • Замер электромагнитных излучений.
  • Экспресс-тест воды по шести параметрам.
Определение мест промерзания стен
Определение мест продувания окон
Проверка окон и качества их монтажа
Проверка системы отопления
Проверка водоснабжения
Проверка канализации
Проверка кривизны стен
Проверка кривизны пола
Проверка сантехники
Проверка качества чистовой отделки
Проверка дверей
Проверка электрики

Это комплексная проверка технического состояния объекта, приобретаемого на вторичном рынке жилой недвижимости. Эксперт найдёт дефекты квартиры, которые продавец может скрывать от покупателя. Применение данного обследования позволяет избежать неприятных неожиданностей, а также добиться снижения цены объекта недвижимости (до нескольких сот тысяч рублей).

Специалист нашей компании выполнит качественный осмотр объекта и выявит все существующие недостатки. Он также окажет содействие в составлении перечня ремонтных работ, необходимых для исправления дефектов. Этот перечень можно также использовать в качестве аргумента для снижения цены квартиры.

В ходе обследования вторичной недвижимости выполняются следующие действия:

  • Выявление отклонений стен от вертикальной плоскости
  • Обнаружение неровностей пола
  • Тестирование состояния электросети
  • Проверка работоспособности вентиляции, водопровода, канализационной системы
  • Выявление мест промерзания окон и стен
  • Общая проверка качества выполненных ремонтных работ

При обследовании вторичных жилых объектов используются: мультитестер, монитор напряжения, тепловизор, анемометр, лазерный нивелир, прибор для измерения ЭМИ, дозиметр.

Данную услугу также можно порекомендовать собственникам квартир и домов в качестве наиболее точного способа определения текущего состояния жилья перед капитальным ремонтом для правильной оценки объема предстоящих работ.


Какие дефекты чаще всего выявляют при обследовании квартиры на вторичном рынке

Следы старых и скрытых протечек

Пятна на потолке и стенах, вздутие отделки, локальное потемнение поверхностей и следы ремонта могут указывать на прежние протечки кровли, стояков, отопления или квартиры сверху.

Плесень и хроническое переувлажнение конструкций

Плесень может появляться в углах, за мебелью, вокруг окон и в санузлах из-за недостаточной вентиляции, промерзания или регулярного увлажнения.

Промерзание наружных стен и мостики холода

Холодные углы, промерзание наружных стен и оконных примыканий могут быть связаны с недостаточной теплоизоляцией или дефектами ограждающих конструкций.

Изношенные или негерметичные окна

Продувание, плохая работа фурнитуры, поврежденные уплотнители, перекос створок и негерметичные монтажные швы.

Износ электропроводки и нарушения электробезопасности

Старые кабели, отсутствие заземления, поврежденные розетки, перегруженные линии, неисправные автоматы и УЗО могут потребовать частичной или полной модернизации электросети.

Коррозия, протечки и износ труб водоснабжения

На вторичном рынке особенно важно состояние стояков, подводок, запорной арматуры и соединений. Следы коррозии и влаги могут указывать на приближающуюся необходимость ремонта или замены элементов системы.

Проблемы канализации и сантехнических соединений

Негерметичные сифоны, протечки, плохой слив, неправильные уклоны или изношенные соединения могут быть скрыты мебелью и декоративными коробами.

Неисправность или низкая эффективность вентиляции

Слабая тяга, обратная тяга или частично перекрытый канал могут приводить к повышенной влажности, запахам и образованию плесени.

Трещины и деформации стен, потолков и перегородок

В старых квартирах могут встречаться трещины по конструкциям и примыканиям, локальные деформации, неровные стены и последствия неоднократных ремонтов.

Скрытые дефекты и износ под недавно выполненным ремонтом

Свежая отделка может закрывать старые трещины, следы протечек, неровные основания, дефекты стяжки, места промерзания и намокания поверхностей. Именно поэтому на вторичном рынке важно оценивать не только внешний вид ремонта, но и общее техническое состояние квартиры.

При обследовании вторичной квартиры эксперт оценивает не только качество текущей отделки, но и признаки естественного износа, последствия предыдущих ремонтов и состояние инженерных систем. Особое внимание уделяется протечкам, плесени, промерзанию, электрике, водоснабжению, канализации, вентиляции, окнам и другим недостаткам, которые могут потребовать значительных затрат после покупки.




Наше оборудование

Тепловизор FLIR Е8
Лазерный невилир TOP LINER 3-360
Цифровой тестер УЗО и параметров электросети СЕМ DT-9054
Дальномер Bosch GLM 40 Professional
Фонарь Nitecore TM06S
Анемометр Pros Kit MT-4615
Тестер напряжения Digital
Бесконтактный электрический тестер ADA
Тестер Электромагнитных излучений SOEKS
Дозиметр SOEKS


Дополнительные услуги
Обмер помещения
100 руб./м2
При передаче жилого объекта строительная компания нередко уведомляет покупателей об увеличении площади квартир в процессе возведения здания.
Экспертиза дома перед покупкой: комплексное обследование
75 руб./м2

Заказ услуги «Обследование загородного дома» — это эффективный способ исключить неприятные сюрпризы при покупке частного коттеджа. Тщательный осмотр позволяет выявить все недостатки постройки.

Приемка квартиры после ремонта
130 руб./м2

Каждый, кому доводилось нанимать рабочих для ремонта, знает, что в момент окончательного расчёта и осмотра произведённой работы часто всплывают неожиданные моменты в виде некачественно произведённых работ и неожиданных неоговорённых доплат.

Оценка квартиры для ипотеки
от 4500 руб./чел
Оценка для ипотеки оформляется в виде экспертного отчета, в котором изложены характеристики жилья, его достоинства и недостатки.

Видео

Зачем нам квадракоптер для обследования кровли?
Осмотр таунхауса, КП Британика
Отзывы клиентов
Принимал квартиру в новостройке. На первый взгляд всё хорошо, но решил подстраховаться — пригласил эксперта. Оказалось, что полы «гуляют» (перепад до 3 см), стены завалены, а вентиляция не работает. Эксперт всё замерил, сделал тепловизионный контроль — показал, где нарушен монтаж утеплителя. На месте я получить ведомость со списком дефектов. Далее через 45 дней провели экспертизу с целью обращения в суд. Отчёт получил подробный, с фотографиями и сметой на устранение недостатков. Застройщик суд проиграл, а я смог получить компенсацию. Рекомендую!
Андрей, Красногорск, ЖК «Изумрудные холмы»
Заказала строительно-техническую экспертизу после подписания акта приёмки в новостройке из-за того, что застройщик не устранил обнаруженные замечания. Также обратилась за юридическим сопровождением. Эксперт приехал в назначенное время, провел полный осмотр с лазерным уровнем, тепловизором и другими приборами. За 3 часа нашли много дефектов: неровные стены, неплотное прилегание окон, пустоты под плитками в ванной. Всё сфотографировали, составили акт комиссионного осмотра. После этого я получила отчет с расчетом стоимости устранения недочетов. Дело в суде было выиграно. Огромное спасибо эксперту Дмитрию и юристу Максиму за решение моей задачи.
Екатерина, Москва, ЖК «Символ»
Хочу отдельно поблагодарить Владимира — он проводил у нас экспертизу квартиры в новостройке. Не просто «пришёл-пощёлкал-ушёл», а реально помог: показал, где застройщик схитрил с материалами, объяснил, какие дефекты критичны, а на какие можно закрыть глаза оставить. В отчете конечно расписал все подробно с фото и расчетами. Сейчас судимся с застройщиком, как оказалось, с грамотными экспертами и юристами это несложная процедура. Спасибо вам огромное!
Ольга, Балашиха

Перед оплатой последнего этапа ремонта решил проверить, не надули ли. Вызвал экспертизу — за 4 часа нашли больше 50 дефектов.

Всё задокументировали, составили смету на исправление. Подрядчик сразу согласился всё переделать. Цена услуги — копейки по сравнению с тем, что могло бы вылезти потом. Рекомендую всем, кто делает ремонт дороже 500 тыс.

Сергей, Москва
Мы уже трижды ходили на приёмку к застройщику — каждый раз находили новые косяки: полы «гуляют», окна запотевают, розетки без заземления… В четвёртый раз решили не рисковать и вызвали эксперта из «Профессиональной приёмки». Приехал Дмитрий, всё замерил приборами, проверил тепловизором — оказалось, что стена на балконе вообще не утеплена! На месте составили акт комиссионного осмотра и далее подготовили отчет для суда. Застройщик сначала отнекивался, но когда увидел официальное заключение— сразу согласился всё переделать. Если исправит некачественно, обратимся в суд с этим документом.
Анна, Москва, ЖК «Новокуркино»

Деревянный дом — это всегда определённый риск, поэтому решили заказать экспертизу у специалистов. Олег провёл все необходимые проверки, и мы получили подробный отчёт о состоянии дома. Это помогло нам не только избежать неприятных сюрпризов, но и эффективно спланировать ремонт.

Как риелтор, я всегда использую услуги эксперта Ивана для проверки загородных домов. Он помогает мне гарантировать качество недвижимости для моих клиентов. Быстро, качественно, с ответом по всем вопросам. Это важная часть моей работы, и я доверяю только Профессиональной приёмке недвижимости!

Наталья И.
Обратились в Профессиональную приёмку недвижимости для экспертизы таунхауса. Эксперт провел тщательную проверку и выявил несколько незначительных проблем, которые были быстро устранены застройщиком. Мы рады, что потратили время на такую проверку, и остались довольны.
Евгений Поперечный
Перед покупкой таунхауса заказали экспертизу через Профессиональную приёмку недвижимости. Александр приехал в назначенное время, проверил всё в доме: стены, коммуникации, окна и даже состояние фасада. Всё было тщательно осмотрено, и мы получили подробный отчёт. Очень ценим такую помощь при выборе жилья!
Николай Ивлев
Купили дом за городом и решили, что нужно провести обследование перед началом ремонта. Иван Александрович провёл тщательную проверку, выявил несколько проблем с крышей и фундаментом, о которых мы не знали. Профессионализм на высшем уровне! Теперь уверены в своем доме.
Мария и Алексей М.

Наши документы