pexned@yandex.ru 9.00 - 20.00 ежедневно
+7 499 455 35 40 Бесплатная консультация
Заказать звонок
Заказать звонок
+7 499 455 35 40 Бесплатная консультация
pexned@yandex.ru 9.00 - 20.00 ежедневно
Приемка квартиры со специалистами НРС в соответствии с Постановлением № 2380 от 29.12.2023 г.   Актуально на 2026 год.

Уважаемые клиенты! Информируем, что компания «Профессиональная приемка недвижимости» состоит в СРО, также имеются эксперты НОСТРОЙ/НОПРИЗ. Подробнее об услуге по вызову специалистов НРС, уточняйте у менеджера.


Вид услуги: проверка участка перед покупкой

Адрес: Московская область, г.о. Клин, СНТ Олимп

Дата проверки: 06.2026 г.

Выявленные особенности и рекомендации по результатам обследования земельных участков

1. Подъездные пути и транспортная доступность

  • Подъездная дорога к территории коттеджного поселка выполнена в грунтовом исполнении и имеет достаточную ширину для встречного разъезда двух легковых автомобилей.
  • На момент проведения обследования выполнялись работы по профилированию и выравниванию дорожного полотна с использованием грейдерной техники, что свидетельствует о проведении мероприятий по поддержанию дороги в эксплуатационном состоянии.
  • Существенных препятствий для проезда автотранспорта на момент обследования не выявлено.

2. Лесные насаждения и природное окружение

  • Исследуемые земельные участки расположены в лесном массиве с преобладанием сосновых насаждений.
  • В ходе визуального обследования признаков усыхания, заболеваний, поражения вредителями либо аварийного состояния деревьев на исследуемых и соседних территориях не выявлено.
  • На участках также присутствует молодая поросль березы, что свидетельствует о естественном возобновлении лесной растительности.
  • Лесной массив производит благоприятное впечатление и находится в удовлетворительном санитарном состоянии.

3. Рельеф местности

  • Рельеф исследуемых участков преимущественно ровный.
  • Значительных перепадов высот, оврагов, выраженных уклонов либо иных особенностей рельефа, способных осложнить строительство, в ходе обследования не выявлено.
  • По предварительной оценке, выполнение масштабных работ по вертикальной планировке территории перед началом строительства не потребуется.
  • Данное обстоятельство позволяет снизить потенциальные затраты на подготовку участка к строительству.

4. Геологические условия

  • По результатам обследования установлено следующее ориентировочное строение грунтового основания:
  • дерновый слой — около 20 см;
  • песчаные грунты — ориентировочно до 2 метров;
  • ниже залегают суглинистые грунты.
  • Наличие значительной толщи песчаных грунтов является положительным фактором и свидетельствует о хороших фильтрационных свойствах основания.
  • По результатам визуального обследования признаков сложных инженерно-геологических условий не выявлено.
  • Выявленные грунты потенциально пригодны для устройства наиболее распространенных типов фундаментов индивидуальных жилых домов.
  • При этом окончательный выбор типа фундамента рекомендуется осуществлять на основании инженерно-геологических изысканий.

5. Гидрологические условия и водоотведение

  • На момент обследования признаков подтопления, заболачивания либо застоя поверхностных вод на территории участков не выявлено.
  • Следов размыва грунта, эрозионных процессов и концентрации поверхностного стока также не обнаружено.
  • С учетом выявленного строения грунтов и особенностей рельефа территория характеризуется благоприятными условиями для естественного отвода атмосферных осадков.
  • Необходимость устройства сложных дренажных систем на момент обследования не усматривается.
  • В большинстве случаев будет достаточно организации стандартной системы поверхностного водоотведения, предусмотренной проектом благоустройства участка.

6. Размещение будущей застройки

  • На территории исследуемых участков имеются свободные зоны с молодой древесной порослью, позволяющие разместить жилой дом и хозяйственные постройки с минимальным объемом вырубки взрослых деревьев.
  • Данное обстоятельство позволяет сохранить значительную часть существующего лесного ландшафта и одновременно сократить расходы на расчистку территории.
  • При необходимости удаления деревьев рекомендуется предварительно оформить порубочные билеты в установленном порядке.
  • Особое внимание следует уделить соблюдению требований природоохранного законодательства, поскольку возможны обращения заинтересованных лиц в контролирующие органы по факту вырубки древесной растительности.

7. Электроснабжение

  • Ближайшая линия электроснабжения расположена ориентировочно в 250 метрах от границы исследуемых участков.
  • Указанное расстояние не является критическим, однако потребует дополнительных затрат на технологическое присоединение объекта к электрическим сетям.
  • Для определения технической возможности подключения и расчета ориентировочной стоимости работ рекомендуется обратиться в сетевую организацию.

8. Санитарное состояние прилегающей территории

  • Вблизи подъездной дороги к исследуемым участкам выявлена локальная несанкционированная свалка строительных отходов.
  • Для ликвидации выявленного загрязнения ориентировочно потребуется вывоз отходов контейнером объемом около 8 м³ (грузоподъемностью до 5 тонн).
  • Непосредственного негативного влияния свалки на возможность использования участков по назначению на момент обследования не выявлено.

9. Насекомые и сезонные особенности эксплуатации

  • Во время обследования отмечено значительное количество комаров на исследуемой территории.
  • С учетом расположения участков в лесном массиве рекомендуется предусмотреть приобретение и использование специализированного оборудования для борьбы с кровососущими насекомыми, а также выполнение сезонных мероприятий по обработке территории.
  • Указанные мероприятия позволят существенно повысить комфорт эксплуатации участка в теплый период года.

10. Экологическая обстановка

  • В непосредственной близости от исследуемых участков отсутствуют промышленные предприятия, производственные базы, склады, животноводческие комплексы и иные объекты, способные оказывать негативное воздействие на экологическую обстановку.
  • Источников повышенного шума, вибрации и иных факторов техногенного воздействия в районе расположения участков не выявлено.
  • По результатам инструментальных измерений радиационный фон находится в пределах нормативных значений.
  • Показатели электромагнитного фона также соответствуют установленным санитарным требованиям.
  • Экологическую обстановку в районе расположения участков можно охарактеризовать как благоприятную.

Итоговое заключение

По результатам проведенного обследования существенных факторов, препятствующих строительству индивидуального жилого дома на исследуемых земельных участках, не выявлено.

К основным преимуществам участков относятся:

  • расположение в лесном массиве с преобладанием сосновых насаждений;
  • благоприятная экологическая обстановка;
  • отсутствие признаков подтопления и заболачивания;
  • хорошие дренирующие свойства грунтов;
  • ровный рельеф местности;
  • наличие свободных зон для размещения жилого дома без значительной вырубки леса;
  • отсутствие сложных инженерно-геологических условий.

К условным недостаткам участков относятся:

  • необходимость оформления порубочных билетов при удалении древесной растительности;
  • наличие локальной свалки строительных отходов в районе подъездной дороги;
  • удаленность ближайшей линии электроснабжения от границ участков;
  • повышенное количество комаров в теплый период года.

Перед началом проектирования и строительства рекомендуется выполнить инженерно-геологические изыскания, получить технические условия на подключение к электрическим сетям и определить объем мероприятий по удалению древесно-кустарниковой растительности.

По мнению специалиста, исследуемые земельные участки могут быть рекомендованы к приобретению для целей индивидуального жилищного строительства и дальнейшего круглогодичного использования.

Возврат к списку