Вид услуги: проверка загородного дома перед покупкой
Дата проверки: 06.2026
Выявленные дефекты при обследовании загородного дома:
Фасад и прилегающая территория
- Рекомендуется выполнить очистку кровли от мха с последующей обработкой специальными химическими составами для предотвращения его дальнейшего роста
- Деревянные конструкции окон нуждаются в реставрации из-за разрушения краски под воздействием ультрафиолета, рекомендуется выполнить шкурение с дальнейшей окраской
- Деревянные конструкции фасада нуждаются в шкурении и покраске
- Металлическая лестница в помещения персонала нуждается в зачистке от ржавчины и покраске
- Теплоизоляцию трубок кондиционера рекомендуется обернуть специальным скотчем, чтобы предотвратить разрушение под воздействием ультрафиолета
- Отмостка вокруг водоприемных воронок просела. Рекомендуется выполнить ее перекладку
- Выявлены растрескивания цокольной отделки возле водоприемных воронок рекомендуется выполнить локальный косметический ремонт
- Доска террас нуждается в замене
- Водоприемные лотки кровли нуждаются в очистке и регулировке
- Уличные розетки не имеют влагозащищенного исполнения
- Рекомендуется перекладка шамотного кирпича в зоне барбекю
Внутренняя часть
1 этаж
Гараж
- Выявлены следы протечек на потолке под левым парковочным местом. Рекомендуется выполнить опрессовку систем отопления и водоснабжения для выявления протечек в помещениях персонала и их устранения
Гостевая комната у гаража
- Выявлены повреждения напольного покрытия, рекомендуется выполнить циклевание и нанесение лака
Санузел при входе
- Выявлена протечка канализации за унитазом
- Выявлена протечка под раковиной
Лестничный холл
- Выявлены повреждения напольного покрытия, рекомендуется выполнить циклевание и нанесения лака
Комната отдыха у сауны
- Выявлены следы протечек на потолке, предполагаемая зона протечки – гребенка на втором этаже. Рекомендуется провести опрессовку систем отопления и водоснабжения для выявления протечек и их последующего устранения
Помещение с купелью
- Выявлена трещина над дверью в электрощитовую. Данный дефект не влияет на несущую способность здания и является косметическим. рекомендуется восстановить затирку между плиткой
- Не работает выключатель освещения у балконной двери
Электрощитовая
- Рекомендуется выполнить переподключение всех многожильных проводов при помощи коннекторов
- Требуется выполнить замену автоматов, чтобы их номинал соответствовал сечению проводов
- Выявлены не подключенные провода заземления
Кухня
- Отсутствует заземление в розетке у выключателя освещения
Гостиная
- Требуется выполнить регулировку компенсационных болтов на стойках. Пренебрежение данной процедурой может привести к растрескиванию бруса стоек
- Выявлены повреждения напольного покрытия. Рекомендуется выполнить циклевание и нанесение лака
Второй этаж
Лестничный холл
- Рекомендуется подкрутить шпильки на затяжках кровли
Санузел в комнате за лестницей
- Рекомендуется восстановить растрескавшуюся затирку в душевой при помощи герметика
Гардеробная у лестницы
- Выявлены трещина по отделке, рекомендуется локальный косметический ремонт
Комната слева от лестницы
- Отсутствует заземление в розетке у межкомнатной двери в гардеробную
Ванная при комнате слева от лестницы
- Отсутствует заземление в розетке у раковины
Группа помещений слева за лестницей
Коридор
- Требуется восстановление паркета возле гребенки отопления
- Не установлены две термоголовки, что делает невозможным регулировку посредством блоков управления
- В электрощите необходимо произвести замену автоматов, чтобы номиналы автоматов соответствовали сечению проводов
Санузел
- Заедает кнопка на унитазе
- Требуется выполнить восстановление затирки в душевой при помощи герметика
Спальня
- Не работает правая розетка в группе напротив кровати
Цокольный этаж
- Выявлены утечки газа на резьбовых соединениях
- Вспомогательный котел отключен от газа и находится в рабочем состоянии. Необходимо провести ТО котла и выполнить его подключение, мощность котлов 43 кВт. Исходя из площади дома 1 котла не хватит для работы при сильных морозах
- Не работает 1 расширительный бак. Рекомендуется подкачать его воздухом или заменить
- Выявлены следы протечки под купелью в зоне ввода воды
- Отсутствует стабилизатор напряжения для розетки котла
Помещения для персонала
- Выявлены растрескивания отделки, рекомендуется выполнить локальный косметический ремонт
- Повреждена коробка, наличники и полотно двери в санузел из-за протечки
- Выявлены множественные вздутия ламината из-за протечки. Рекомендуется выполнить его замену
- В электрощите необходимо произвести замену автоматов, чтобы номиналы автоматов соответствовали сечению проводов
Общие замечания
- Необходимо выполнить регулировку окон и балконных дверей
- Выявлено завоздушивание системы отопления. Рекомендуется спустить воздух
- Необходимо учитывать, что трубы отопления выполнены из металлопласта. Данный материал при эксплуатации, как правило, начинает давать протечки на местах соединений через 10-15 лет после ввода в эксплуатацию. Рекомендуется провести опресовку перед отопительным сезоном для выявления возможных протечек и их своевременного устранения
На момент осмотра отсутствовала возможность тепловизионной проверки дома
Дом рекомендуется к покупке, необходимо учитывать, что стоимость устранения выявленных замечаний, силами квалифицированных специалистов составит не менее 6 миллионов рублей