Адрес осмотра: Московская область, г.о. Одинцовский, село Жаворонки
Дата осмотра: 05.2026
Фасад и прилегающая территория
- Рекомендуется заменить ступени входной группы.
- Выявлена протечка над входной группой. Рекомендуется выполнить герметизацию в зоне примыкания кровли к стене, а также восстановить гидроизоляцию на террасе.
- Металлические ограждения входа в бойлерную рекомендуется перекрасить.
- Рекомендуется переложить плитку на террасе с восстановлением гидроизоляционного слоя.
- Кровельное покрытие нуждается в очистке от мха. Рекомендуется обработать его специальными химическими составами для предотвращения дальнейшего роста мха.
- Разбит один стеклопакет балконной двери на террасе, а также один стеклопакет окна на террасе.
- На кровле рекомендуется восстановить планки примыкания в зоне вентиляционных труб.
- Рекомендуется прочистить водоприемные лотки кровли и восстановить их естественный уклон.
- Рекомендуется выполнить локальный косметический ремонт фасада.
- Требуется выполнить герметизацию в зоне стыковки элементов отлива, чтобы избежать протечек на данных участках.
Внутренняя часть
1 этаж
Прихожая
- Выявлены следы протечек на потолке из-за некачественной гидроизоляции на террасе выше. Рекомендуется восстановить гидроизоляционный слой со стороны террасы и выполнить косметический ремонт в прихожей.
- Тестирование дифференциальных автоматов в электрощите выявило их неработоспособность. Проверку прошел только дифференциальный автомат зоны гостиной. Рекомендуется заменить неисправные дифференциальные автоматы.
Кухня
- Отсутствует заземление в розетке, см. фотофиксацию.
Гостиная
- Выявлены следы протечек со стороны террасы в эркерной части. Необходимо выполнить восстановление гидроизоляции с заведением ее на фасадную часть здания.
Каминный зал
- В камине выполнена облицовка плиткой, не предназначенной для высоких температур. Рекомендуется демонтировать плитку с последующим использованием песчаника, расположенного за ней.
- Рекомендуется прочистить камин для улучшения тяги.
Бойлерная
- Выявлены утечки газа на резьбовых соединениях, см. фотофиксацию.
- При осмотре гребенки теплых полов выявлено залипание игл термоголовок. После приведения их в работоспособное положение теплоноситель пошел по всем контурам. При необходимости отдельные контуры можно перекрыть, закрутив крышки на термоголовках. Рекомендуется уменьшить температуру теплоносителя для теплых полов путем регулировки терморегулятора на трехходовом кране.
- Расширительный бак холодной воды находится в неработоспособном состоянии. Рекомендуется подкачать воздух. Если воздух повторно уходит, необходимо произвести замену бака.
- Тест воды выявил повышенную жесткость. Рекомендуется установить емкость с солью для умягчения воды.
2 этаж
- Напольное покрытие имеет множественные отслоения. Рекомендуется его замена.
- Тестирование дифференциальных автоматов выявило их неработоспособность. Рекомендуется выполнить замену.
Мастер-спальня
- Вываливается розетка слева от кровати. Рекомендуется установить ее с привлечением электрика.
- Отсутствует заземление в розетке справа от кровати.
Ванная комната при мастер-спальне
- Требуется обработка душевой кабины специальными составами от грибка.
- Отсутствует крышка сухого затвора на трапе, что приводит к появлению неприятного запаха в помещении.
- Необходимо открыть вентиляцию. В противном случае грибок будет образовываться повторно.
Кабинет
- Низкая температура в помещении обусловлена отсутствием полноценных приборов отопления. Установленные внутрипольные конвекторы имеют низкую теплоотдачу. Рекомендуется выполнить отвод от внутрипольного конвектора и дополнительно установить вертикальный прибор отопления.
Общие рекомендации
- На момент осмотра отсутствовала возможность выполнить тепловизионную проверку окон. Рекомендуется провести тепловизионную проверку в зимний период.
- Рекомендуется обратиться к узкоспециализированным специалистам по вопросу ремонта климатической установки в бойлерной.
- Трубы отопления и водоснабжения выполнены из металлопласта. Данный материал зарекомендовал себя как ненадежный: через 12–15 лет после ввода в эксплуатацию возможны протечки в местах подключения труб. Рекомендуется проводить опрессовку систем отопления и водоснабжения перед отопительным сезоном для выявления скрытых протечек и их своевременного устранения.
- Дом рекомендуется к покупке, однако необходимо учитывать, что стоимость устранения выявленных замечаний силами квалифицированных специалистов составит не менее 4 млн рублей.