Услуга: Проверка дома перед покупкой
Адрес: Московская область, г.о. Щелково, КП Дворянское Озеро
Дата осмотра: 06.2026
Материал постройки: керамический блок
Выявленные дефекты при обследовании загородного дома:
Фасад
- Рекомендуется установить планку примыкания в зоне стыковки скатов кровли к фасаду здания.
- Рекомендуется выполнить замену бетонных отливов на металлические или выполнить водонепроницаемую затирку между существующих бетонных отливов.
- Необходимо выполнить утепление в зоне примыкания торца плиты перекрытия крытой террасы.
- Монтажную пену окон необходимо защитить при помощи ПСУЛ ленты или герметика.
- С обратной стороны дома частично отсутствует отделка фасада из кирпича. Рекомендуется рассмотреть вариант отделки данного участка деревом или докупить кирпич. Данные решения рекомендуется обсудить с дизайнерами.
- Опирание навеса при входе в бойлерную производится на разрушенный фрагмент основания. Рекомендуется выполнить восстановление при помощи ремонтного раствора.
- Рекомендуется заменить деревянные подкладки рам окон на пластиковые.
- Существующие планки примыкания на кровле имеют существенные зазоры в зоне примыкания к стенам. Рекомендуется выполнить дополнительные крепежи и заполнить щели при помощи герметика.
- Выявлен прогиб кровли над левой спальней на втором этаже. Рекомендуется выполнить замену существующей деревянной балки на металлическую, предварительно выполнив прочностной расчет и получив проектную документацию.
Внутренняя часть
- Укладка утеплителя на 1 этаже выполнена неверно. Требуется производить вырезы в утеплителе под инженерные сети, которые расположены ниже, в противном случае появляются участки с зыбким основанием, что может негативно сказаться на стяжке и финишной отделке.
- Рекомендуется выполнить демонтаж отделки в зоне металлических перемычек, произвести зачистку металла от ржавчины и далее осуществить качественную покраску. Данные действия производятся для того, чтобы избежать образования ржавчины на чистовой отделке.
- Перемычки, врезанные в кладку при выполнении новых проемов, необходимо зачеканить раствором в зоне опирания основания.
- Частично отсутствует звукоизоляция канализационных труб.
- Не удалены надписи, выполненные на отделке при помощи маркера. рекомендуется очистить данные участки при помощи шкурения, в противном случае надписи могут проявиться на финишной отделке.
- Прокладка труб отопления выполнена через тройники. Настоятельно рекомендуется выполнить лучевую систему отопления, чтобы избежать расположения соединений труб в полу.
- Требуется выполнить регулировку труб отопления для соблюдения необходимого уклона.
- В помещении бойлерной выявлена бракованная электропроводка, которая проявляется в образовании масла.
- Требуется выполнить подпорную стену или колонну под консольной плитой, у которой выполнен частичный демонтаж.
- Выявлено некачественное утепление в зоне коньковых элементов. Рекомендуется выполнить доутепление проблемных участков.
- На 1 этаже не выполнена вентиляция на кухне и в ванных комнатах. Рекомендуется выполнить отверстия в плитах перекрытия второго этажа и выведение вент шахты на кровлю.
- Стойка на центральной балке над гостиной имеет отклонение от вертикали.
- Трубы канализации не смонтированы в помещении технического этажа, требуется детальная проверка уклона канализационных труб технического этажа.
Дом рекомендуется к покупке. На устранение выявленных замечаний потребуется не менее 3х миллионов рублей