Услуга: проверка дома перед окупкой
Адрес: г. Москва, д. Пенино, СНТ Пенино-1, дом 79
Дата осмотра: 06.26
Материал постройки: газобетон
Фасад и прилегающая территория
- Выявлены множественные трещины по фасадной отделке, данный дефект не влияет на несущую способность дома и является косметическим.
- Требуется замена отделки вентиляционной шахты, выявлены отслоения кирпича.
- Отсутствуют централизованные отводы воды с кровли за пределы отмостки.
- Покрытие кровли рекомендуется очистить от мха и выполнить обработку специальными химическими составами для предотвращения дальнейшего образования мха.
Внутренняя часть
- Выявлены протечки стен на цокольном этаже, рекомендуется демонтаж отделки и нанесение проникающей гидроизоляции Пенетрон на зачищенное основание согласно инструкции производителя.
- Выявлен капиллярный подсос влаги. Рекомендуется выполнить демонтаж отделки на высоту не менее 50 сантиметров, выполнить нанесение проникающей гидроизоляции, восстановить отделку при помощи плитки или пластиковых панелей.
- В бойлерной необходимо устранить протечки на расширительном баке, требуется выполнить утепление труб холодного водоснабжения и системы водоподготовки. Выявлены
протечки на трубах отопления, подходящих к прибору отопления.
- В помещении с бассейном отсутствует вентиляция, не подключена система водоподготовки, отсутствует смеситель.
- В помещении сауны и санузла у сауны выявлены следы протечек на потолке, вызванные некачественно выполненной гидроизоляцией, нанесенной этажом выше.
- При осмотре электрических сетей установлено, что отсутствует контур заземления. Количество групп электрики крайне мало для дома данной площади, номиналы автоматов завышены, отсутствуют диф. автоматы и УЗО, электропроводка горючая. Необходимо выполнить полную замену сетей электрики в доме, использование электрики в данном виде небезопасно.
- Трубы отопления выполнены из металлопласта. Данный материал зарекомендовал себя как крайне ненадежный, как правило, через 10-15 лет после ввода в эксплуатацию возникают протечки в зоне соединения труб, поскольку приборы отопления выполнены с последовательным подключением, высока вероятность образования протечек внутри пола, о чем свидетельствуют подтеки на потолке в кухне. Настоятельно рекомендуется произвести замену труб отопления и водоснабжения.
- Выявлена протечка за унитазом в санузле на 1 этаже.
- На втором этаже выявлено смятие стен с образованием трещин. Данный дефект образовался ввиду вторичной усадки дома из-за аномальных снеговых нагрузок. Данный дефект не влияет на несущую способность и является косметическим.
- При осмотре мансардного этажа выявлено некачественное утепление стен и потолка. Требуется выполнить демонтаж отделки, установить утеплитель толщиной не менее 150 мм (рекомендуется использовать 200мм), выполнить установку пароизоляции и мембраны.
- Большая часть приборов отопления на втором этаже завоздушены, необходимо спустить воздух и выполнить подкачку теплоносителя в систему отопления.
Рекомендации
- Рекомендуется выполнить проведение обширного внепланового ТО котла.
- Рекомендуется проведение ТО системы водоподготовки.
- Рекомендуется проведение ТО септика.
По совокупности дефектов данный дом не может быть рекомендован к покупке. Стоимость устранения выявленных дефектов силами квалифицированных специалистов, составит не менее 8 миллионов рублей.