pexned@yandex.ru 9.00 - 20.00 ежедневно
+7 499 455 35 40 Бесплатная консультация
Заказать звонок
Заказать звонок
+7 499 455 35 40 Бесплатная консультация
pexned@yandex.ru 9.00 - 20.00 ежедневно
Приемка квартиры со специалистами НРС в соответствии с Постановлением № 2380 от 29.12.2023 г.   Актуально на 2026 год.

Уважаемые клиенты! Информируем, что компания «Профессиональная приемка недвижимости» состоит в СРО, также имеются эксперты НОСТРОЙ/НОПРИЗ. Подробнее об услуге по вызову специалистов НРС, уточняйте у менеджера.


Услуга: проверка дома перед окупкой

Адрес: г. Москва, д. Пенино, СНТ Пенино-1, дом 79

Дата осмотра: 06.26

Материал постройки: газобетон

Фасад и прилегающая территория

  • Выявлены множественные трещины по фасадной отделке, данный дефект не влияет на несущую способность дома и является косметическим.
  • Требуется замена отделки вентиляционной шахты, выявлены отслоения кирпича.
  • Отсутствуют централизованные отводы воды с кровли за пределы отмостки.
  • Покрытие кровли рекомендуется очистить от мха и выполнить обработку специальными химическими составами для предотвращения дальнейшего образования мха.

Внутренняя часть

  • Выявлены протечки стен на цокольном этаже, рекомендуется демонтаж отделки и нанесение проникающей гидроизоляции Пенетрон на зачищенное основание согласно инструкции производителя.
  • Выявлен капиллярный подсос влаги. Рекомендуется выполнить демонтаж отделки на высоту не менее 50 сантиметров, выполнить нанесение проникающей гидроизоляции, восстановить отделку при помощи плитки или пластиковых панелей.
  • В бойлерной необходимо устранить протечки на расширительном баке, требуется выполнить утепление труб холодного водоснабжения и системы водоподготовки. Выявлены
  • протечки на трубах отопления, подходящих к прибору отопления.
  • В помещении с бассейном отсутствует вентиляция, не подключена система водоподготовки, отсутствует смеситель.
  • В помещении сауны и санузла у сауны выявлены следы протечек на потолке, вызванные некачественно выполненной гидроизоляцией, нанесенной этажом выше.
  • При осмотре электрических сетей установлено, что отсутствует контур заземления. Количество групп электрики крайне мало для дома данной площади, номиналы автоматов завышены, отсутствуют диф. автоматы и УЗО, электропроводка горючая. Необходимо выполнить полную замену сетей электрики в доме, использование электрики в данном виде небезопасно.
  • Трубы отопления выполнены из металлопласта. Данный материал зарекомендовал себя как крайне ненадежный, как правило, через 10-15 лет после ввода в эксплуатацию возникают протечки в зоне соединения труб, поскольку приборы отопления выполнены с последовательным подключением, высока вероятность образования протечек внутри пола, о чем свидетельствуют подтеки на потолке в кухне. Настоятельно рекомендуется произвести замену труб отопления и водоснабжения.
  • Выявлена протечка за унитазом в санузле на 1 этаже.
  • На втором этаже выявлено смятие стен с образованием трещин. Данный дефект образовался ввиду вторичной усадки дома из-за аномальных снеговых нагрузок. Данный дефект не влияет на несущую способность и является косметическим.
  • При осмотре мансардного этажа выявлено некачественное утепление стен и потолка. Требуется выполнить демонтаж отделки, установить утеплитель толщиной не менее 150 мм (рекомендуется использовать 200мм), выполнить установку пароизоляции и мембраны.
  • Большая часть приборов отопления на втором этаже завоздушены, необходимо спустить воздух и выполнить подкачку теплоносителя в систему отопления.

Рекомендации

  • Рекомендуется выполнить проведение обширного внепланового ТО котла.
  • Рекомендуется проведение ТО системы водоподготовки.
  • Рекомендуется проведение ТО септика.

По совокупности дефектов данный дом не может быть рекомендован к покупке. Стоимость устранения выявленных дефектов силами квалифицированных специалистов, составит не менее 8 миллионов рублей.

Возврат к списку